静岡のＳ銀行（有名なのが2つあるのですが、4.5%の銀行です）を使うのは危険ということを某セミナーで聞きました。
・物件は全国対象
・耐用年数は考慮しない
・融資審査が早い
そのセミナーでは、「悪い銀行ではないが、本当に最後にどうしても欲しいと思った物件に使うべき」という説明でした。
つまり「上がりの時に使う銀行」なのです。
4.5％で借り入れて、数年後に借換もしくは金利交渉するのがセオリーらしいのですが本当なのでしょうか。
私も数件の中古専門の不動産会社に提案を受けた際には、必ずこのＳ銀行か政府系金融機関が勧められて、「数年後に借換できるので大丈夫です」が締めのセールストークでした。
ただ数年後はわからないです。
保証もないです。
今、相談している新築アパート会社に話をすると「1件目からＳ銀行だと、次が続かないです。数年後まで買えないと思います」とのコメントでした。
「最初からＳ銀行しかない不動産投資」は、自分も避けるべきかと思います。