知り合いで唯一不動産投資をしている方がいます。
新築アパートから始めて、借地権付築古アパート、宿泊系の投資まで多岐に渡っています。
管理などの運用面は、奥様が積極的に対応されているようです（家族が協力されているのが羨ましい限りです）
フルローンは当たり前、オーバーローン狙いで地方の中古RCにターゲットを絞っていて、最近では、地方（政令指定都市）の物件を始めたようです。
目標は、キャッシュフローを不動産投資の物件総額の3％として、5億円まで借りると豪語されています。
5億円 × 3％ ＝ 1,500万円（月125万円）が手取り年収という計算です。
定年までに返済できる計算のようですが、5億円の融資は、自分には手が出せない領域です。
サラリーマン大家の限界である2～3億円を目安にしていますが、それもできるだけ手をかけない運用を前提にしています。
・地方の中古物件を探す時間
・売却を前提にした投資シミュレーション
・客付、清掃管理などの対応
本業が忙しく、週末は家族サービスをする立場の状況では上記のようなことは中々できません。
私の中では、ある程度パッケージ化されていて、手数料を払ってでもリスクを回避できるアパート経営をしたいです。
その中の選択肢の一つが新築アパート経営でした。