不動産投資を中心に副収入を増やしているならば、1戸ないし1棟では満足できなくなります。
投資用物件を追加購入していけば、倍々で家賃収入が増えていくと考えてしまいます。
投資用不動産を所有してから1〜2年ほど経つと購入した不動産会社から「そろそろ追加で購入しませんか」と提案もきます。
頭金が溜まってきているのなら、購入しようと再び物件探しを始めるのです。
今でも良い不動産物件は安くない
融資も厳しくなっているので、売れないオーナーが値段を下げ始めているという情報もあると思います。
しかし残念ながら良い立地の物件は、それほど価格が下がっていません。
場所によっては高くなっており、期待できる利回りにはなっていません。
むしろ価格が下がってる物件は、今までの価格が強気に設定しすぎて高すぎたと思ったほうが良いかもしれません。
いずれにしても、不動産投資の売買が再び活況するような状況でなさそうです。
無理にアパート購入すると負債になる
不動産投資関連の本やブログなどを見ると、物件を購入できないのであれば、買い場が来るまで待ちましょうというのがセオリーとされています。
今は資金を貯めることに集中して、いつか購入できる時まで、資金力を高めておくということです。
これに関して異論はありません。
下手に焦って投資用アパートや区分マンションを購入するのはベストではありません。
頭金少なく融資が出るということで、それほど利回りも高くなく、キャッシュフローが望めない物件を購入したところで、負債が増えるだけです。
数年前なら年100万円のキャッシュフローが出たアパートでも50万円しか出ないとなれば、無理をして購入しないほうが賢明です。
それでも購入したとして、万が一空室が発生するような物件で、家賃収入で賄えなくなってしまっては意味がありません。
お金を使っての不動投資の拡張ではなく縮小でしかありません。
繰り上げ返済という選択肢を考える
繰り上げ返済という方法も考えることもありだと思います。
繰り上げ返済には2種類の効果があります。
「返済期間の短縮」と「毎月の返済額の縮小」です。
どちらはお得になるのかは、購入したアパートや区分マンションの融資条件にもよります。
実際に評価するには繰り上げ返済のシミュレーションが必要になってきます。
繰り上げ返済のシミュレーションに関しては、無料でのアプリやWEBサービスがあるので、概算を確認するのも良いかと思います。
返済期間を短くするということは資産化が進む時間が短くなるので、より安全な不動産投資を続けることができます。
また返済金額を減らすことで、キャッシュフローを増やすことができます。繰り上げ返済で手持ちの現金がなくなるように見えます。
しかし、結果現金を集めるスピードを強化することができ、不測の事態にも対応できるので、安全に不動産投資をすることができます。
これからの選択肢には「再投資」も有効
不動産に限っての話ではありますが、これからの時代は不動産以外への再投資ということも考えられます。
金融投資ということでも良いかと思います。より安全に投資をしていくのであれば、１つの選択肢です。
またインターネットビジネスに投下することも考えられます。以前であれば「せどり」などインターネットビジネスから始めて、貯まったお金で不動産投資をするといったモデルが通常でした。
逆に不動産投資が先にできているのであれば、家賃収入で貯まった現金で商品を仕入れて販売するということも十分に考えられます。
また少し前では、数百万円で中小企業の事業を継承する本が話題になりました。これも選択肢の１つです。
家賃収入があるということは、それだけ可能性があるのです。
不動産投資をさらに拡張していくだけでない選択肢を常に持てるようにアンテナを広げておくことはこれからの時代には必要だと思います。
