金利1.5%で22年か金利3.3%で35年か

高金利でも長期間であればキャッシュフローが残る

新築アパート経営で重要な融資の条件は、属性や資産背景によって変わってきます。

以前、新築アパートを提案いただいた際に、極端な金利条件を提示されました。

金利1.5%で22年
金利3.3%で35年

どちらが有利なのでしょうか。

同じ条件で比較をした際に、年間でのキャッシュフローは金利3.3%で35年のほうが少し残るシミュレーション結果がでました。

金利が高くても、融資期間が長いとその分手残りがでてきます。

しかしながら、金利3.3%で35年では元金の減りが少ないため、利息を多く払わないといけません。

非常に悩ましい選択です。

金利交渉ができるあるなら結果的に有利か

一点優位に働くとすれば金利交渉の余力があるということです。

金利1.5%では、下がったとしても融資期間が短いためそれほどインパクトがありません。

金利3.3%は、期間がある分1%減るだけでキャッシュフロー大きく改善します。
※ただし場合よっては、融資期間が短くなることもあるので要注意です。

金利交渉を他行に借り換えとなると、最初に借りた銀行は2度と使えなくなるリスクもあります。

私の知り合いで、まずは借りたら後はなんとかなると豪語した方がいました。

融資は考え方次第ではありますが、長期的か短期的かでアパートの経営方針が変わってきますので、自分に合った方法を見つけなくてはいけないと思います。

2 COMMENTS

くわん

はじめまして。
同じようなころにはじめて、同じような年齢で、同じようなスタンスで投資されているのでいつも興味深く拝見させていただいております。
当方は新築と中古アパートで開始いたしましたがブログ主様のように新築2棟の方がよかったかなあ、とも逡巡したりする日々です。
さて本記事についてですが、この二択でどのようなスタイルにするか決まりますよね。
私なら金利が高くても35年のローンでいきますがその前に1.5%の金融機関に「金利は2.0%でいいから30年にならないですか?」とは聞いてみたくなります。
金融機関の儲けも多くなり、長くなるんだから可能そうに見えるんですけどどうでしょうかね。
次に自分が新築で購入する際はそう言ってみたいと思っているところです。
いつになるかはわかりませんが・・・

happy-apartment

くわんさん
はじめまして ブログを読んでいただきましてありがとうございます!
同じ年代で不動産投資をされている方からのコメントは励みになります!
私も最初は中古アパートはある会社を通じて検討していました。今は新築アパート2棟で始めたばかりなので、良かったかどうかはまだ自信がないときもあります、、(資産形成には時間がかかるので)
中古アパートも条件によっては必要になるかなと思っていますので、自分もまだまだ勉強中です。
融資は初心者にとっては条件が難しいですね、、
「金利は2.0%でいいから30年」はすごくわかりますw
自分が想像していた以上に融資は積極的な感じがします。(特に地元以外に進出している地銀さんは)
私も資金と条件があえば、短期間で積極的にいきたいところですw

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