コロナ禍でも売れてしまう新築ワンルームマンション

あぱぶろ

4年前

コロナ禍で経済が不安定な環境の中でも初心者でも必ずできる不動産投資物件があります。それは「新築ワンルームマンション」です。独身であれば住居用として「住宅ローン」を組んで実際に住むこともできます。

都内の山手線付近の駅近い立地で「資産を持つことができる」ということで一定数の購入者がいます。

新築ワンルームは不動産投資としては失敗事例

しかし「新築ワンルームマンション」は不動産投資の失敗事例の一つに挙げられます。自宅用に住む分には問題ないかもしれませんが、投資用にはメリットがありません。

すでに中古アパートやマンションで不動産投資をしている人であれば、キャッシュフローや費用対効果などを考慮して選択することはありません。

新築なので価格的にも建設会社や販売会社の利益や広告費などのコストが含まれているため、同等レベルの中古ワンルームマンションよりも割高です。

成約の多くは会社や個人への電話営業などや資産形成セミナーなどでの紹介など「不動産投資」自体を知らない状況で契約していることが多いのです。

それでも購入してしまう人がいるので、不動産会社としては開発、販売しつづけるのです。それではどういった人が新築ワンルームマンションを購入してしまうのでしょうか。

新築ワンルームマンションを購入してしまう人

新築ワンルームマンション投資を知識を知っていれば、まず興味を引くこことはないと思います。しかしこの投資に興味を持ってしまうのは、今まで知らなかったことに対する提案によるものです。

都内で賃貸マンションで独身の会社員という条件で、株式投資もほとんどしたことがない人であれば、なおさら「不動産投資」というキーワードが新鮮に思えるでしょう。

営業電話やセミナーでたたみかけるように「不労所得」「節税対策」「生命保険代わり」と良いことづくしのセールストークを聞けば、悪い気はしないと思います。

しかも「頭金は10万円で大丈夫です」と言われれば気持ちが揺らぎます。気が付けば申込書に記入しているのかもしれません。

不動産投資は数百万円から数億円の投資が発生する高額なものです。人に言われて流されてしまう人は良くありません。

初めて入ったアパレルショップで店員のおススメされたままに購入してしまうような人は注意が必要です。自分の意思が主張できなく営業の押しに負けてしまうのです。

新築ワンルームマンション営業もそういうターゲットを見つけているのかもしれません。新築ワンルーム商品の良いところだけを伝えることで信じてしまうような人はデメリットにも気が付きません。

一時期、ワンルームマンション営業に断る意思があったのにも関わらず追い詰められてて契約してしまう動画が挙げられていました。被害届を出してもおかしくないくらいの圧迫営業です。

これはそもそもの営業側にも問題がありますが、意思があいまいなままで相手に期待させるよう形で決して会ってしまっては絶対にいけないのです。

電話で毅然と断れるくらいの頑固さが必要です。

一般的な人は「お金儲け」に興味があると思います。まわりで「株で車を購入した」「仮想通貨で数百万円利益が出た」などの話を聞いて「羨ましい」と思うのはごく自然です。

飲み会の席で友人が「不動産投資」をしている自慢をしていたら、根掘り葉掘り聞きたくなります。友人もこの気持ちを知ってほしいので丁寧に説明をしてくれます。

ここで問題なのは「自分でもできる」と思い込んでしまうことです。投資全般でもいえることですが、知識もなく真似をしても失敗することが多いと思います。

不動産投資は比較的「再現性」のある投資と言われてはいますが、その人の属性（年収、勤務形態、金融資産など）によって異なります。また対象の不動産によっても結果が違ってきます。

まわりの人に影響されて始めることは良いのですが、同じようにワンルームマンション投資の営業に「同世代の方はみんな始めていますよ」的なトークをされれば動いてしまうようでは危険です。

コロナ禍においても、購入から管理まですべてお任せしてしまうと新築ワンルームマンション業者になすがままの状態です。

不動産投資を「保険商品の掛け捨て」のように割り切っているのであれば問題ないですが、「キャッシュフローがほしい」「価値のある不動産を持ちたい」と思うのであれば、新築ワンルームマンションは不適合です。

新築ワンルームマンションに限らず投資用物件に関しては、「収支計画の数字が正しいと思えるのか」「どれくらい損失が出ても生活は大丈夫か」などのデメリットを考察しながら始めることが大変重要です。

特に新築ワンルームマンションを購入してから、空室が多発して収支が合わなくなる可能性が高い物件です。

状況が悪ければ売却も検討しなくてはいけません。そうなれば多額の負債を残す可能性もあります。

不動産投資は高額な投資でありながら、新築ワンルームマンションのように比較的ハードル少なく購入できる不動産です。しかし容易に購入できるだけリスクもあるということは把握しておくべきです。