不動産投資がメリットとされるのは毎月「家賃収入」が入ってくることです。
不動産投資での「家賃収入」は、株式投資の「配当金」とは比較にならないくらい毎月入ってきます。
購入する不動産の規模によって、どれくらいのお金が入ってきてくるか変わってきます。
家賃収入がキャッシュフローではない
家賃収入のお金が全て入ってくるわけではありません。
現金で不動産を購入することができないのであれば、銀行から融資を受けて購入をします。
当然ながら、返済金額が発生します。
さらに毎年の固定資産税、毎月の管理費がかかります。
退去となれば、入居募集するための広告費や部屋をクリーニング、場合によってはリフォーム費用が発生します。
これらの費用を差し引いた現金（キャッシュフロー）が使えるお金となるのです。
自己資金によって家賃収入は変わる
家賃収入を少しでも増やすのであれば、最初から現金（自己資金）を入れることです。
銀行の金利を下げるなどでキャッシュフローを多く得るという方法もありますが、これは銀行次第なので確実性がありません。
コントロールできるのは「自己資金」を入れることです。
「自己資金を入れること」を損と思っている人も多いかもしれません。
「フルローン」「オーバーローン」で融資を受けたほうが良いという風潮があります。
不動産に限っては、自宅購入と同じく返済金額を少なくすることが正解です。
自己資金を入れることで、より安全に「家賃収入」を増やすことができるのです。
まずは自己資金を回収する
そして不動産投資は「投資金額」を回収することで、リスクが軽減されます。
まずはこの自己資金を回収することを目標することが大事になってきます。
自己資金1000万円を投資して、年間のキャッシュフローが100万円であれば10年で回収することができます。
この期間が長いと感じるか短いと感じるかは人によると思います。
しかし確実に投資金額を回収することができるのであれば、安全な投資とも言えます。
投資用不動産は長期運用すること
自己資金が回収できれば、投資としての損するリスクが少なくなります。
あとは次の目標である借入金の返済になります。
借入金の返済ができれば、そのあとは家賃収入は全て自分のものになります。
そのためには返済途中で売却することは、その機会を放棄することで非常にもったいないことなのです。
投資用不動産は「自己資金の回収」「借入金の返済」と2段階の目標をクリアすることで、安定した資産になります。
実にシンプルな考え方ですが、とても大事なことです。
不動産を多く保有しても誰も褒めてくれません
さらに家賃収入を増やしたいと欲を持ってしまわないことです。
借入金の返済途中にも関わらず、買い増して自己資金を投入することは借入金を増やして規模を拡大することは、これからの不動産投資には適していません。
「本当にそれだけの家賃収入が必要なのですか」と自問自答しなくてはいけません。
家賃収入を増やしたところで誰も褒めてくれません。
不動産投資というマネーゲーム化に興じたところで家族は誰も理解してくれません。
不動産投資は「誰のために」「何のために」行っているかを改めて整理しておくべきです。
周囲を意識しすぎてしまったばかりに「不動産投資」しかできない生活になってしまいます。
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