新築プレミアムで相場より高めの家賃を設定するより、礼金を取れる部屋を作るほうが良いと思います。
敷金、礼金は賃貸契約時に賃借人が一般的に必要な費用です。
客付が激しくなると、賃借人へのコスト負担をなくして、入居しやすくするために敷金礼金をゼロにする場合があります。
敷金は退去時のクリーニングに充てがうためには、大家にとって必要なお金です。
礼金は地域によっては慣習的にとります。
※京都など必ず取る地域があります。
新築プレミアムで数年後、家賃下落するのであれば、確実に礼金が取れる物件のほうが良いです。
それだけ新築アパートの価値があるということです。
厳選された地域、競争力がある仕様、積極的に提案できる管理会社がついている新築アパートであれば、充分に取れる地域があります。
また新築アパートの表面利回りには、礼金は含まれていません。
なのでアパート経営オーナーにとっては、ボーナスみたいな収入です。
注意しないといけないのは、管理会社によっては礼金をオーナーに渡さない契約になっている場合があります。
管理会社との契約は注意しないといけません。