都内新築アパートで利回り8%台

久しぶりの提案なので期待して見てみました。

・都内23区

・利回り8%

・8戸

・ロフト付1K

・8,000万円

ロフト付1Kは、自分のターゲットからは対象外ですが、このご時世に都内23区で取得できるのは魅力があります。

しかも利回り8%

土地の形も悪くないです。

初心者含めて殺到するかなと思い、しばらくシミュレーションをして見ました。

しかし、一箇所、気がつかない注記が、、

借地権物件

通りで条件の良い物件だったはずです。

借地権は、場合によっては良い条件として好まれる場合もありますが、いかんせん融資がつきにくい問題があります、、

知り合いに東証一部上場企業の属性で、首都圏で借地権付き築古アパートを持っていますが、某高金利地銀しか融資がつかなかったようです。

利回り10%ほどで年明けから売りに出していますが、なかなか売れない、、

融資面、出口面でも借地権物件の購入は、よく考えたほうがよさそうですね。