「新築アパート」での目指すキャッシュフローは？
最近、不動産投資関連の本を書店の棚を見ると「3年以内に複数棟運営でキャッシュフロー1,000万円」的な内容が多いです。
言わずもがな「地方・中古ＲＣ・フルローン（オーバーローン）」を指南する本が巷にあふれています。
私のような逆行スタイルの「新築アパート」を推奨するのはごくわずかです。
武勇伝的な1,000万円のキャッシュフローでセミリタイアは、有名サイトのコラムでも多いのは事実です。
周囲から刺激され100万円くらいはないといけないかなと思っていましたが、私の目標は堅実に税引き後のキャッシュフローが月50万円で年間600万円です。
レバレッジは当然効かせるつもりですが、5億、10億円の融資を望んでいません。
今、43歳なのですが、50歳前半までに達成できればと思っています。なので、7年～10年以内を目標にしています。
首都圏、政令指定都市で6,000万円～7,000万円の新築アパートを4～5棟で実現します。
（繰上げで無担保できるなら、2棟でも良いと思っています）
ざっくりとしたイメージは下記のような流れです。
１）前半3年以内に「個人事業」として2～3棟
２）後半に「法人」で1棟～2棟
現在のサラリーマンの年収も40歳後半から下がることを想定して副業の不動産所得を物件追加、金利交渉などで増やすつもりです。
結果、個人として課税所得を900万円をキープして所得税23％＋住民税10％を目指します。
現在、2棟同時に取得を目指していますが、この戦略が想定通りになるかはこのブログでも検証していきます