区分マンションを購入したきっかけは
「公的年金では足りない」という話でした。
サラリーマン家庭が夫婦でもらえるのは、約23万円
豊かな老後を暮すには、38万円
その差額の15万円を退職までに用意しなくてはいけない
区分マンションのメリットでよく出てくる「私的年金」の考え方です。
中古のワンルームマンションで50,000円のキャッシュフローが
毎月あるならば、3戸あれば安泰だと判断していました。
ただし
時間がかかるのです、、、
説明では少ない頭金で融資でレバレッジを効かせれば
1戸は購入はできる。それを毎年繰上げ返済していき
無担保のマンションを2戸を15年で完成し、その2戸から複利を利用して
7年ほどでようやく3戸完成です。
たしかに自分の年齢からすると年金までに完了しますが
そのときには、マンションも古くなっているので、家賃下落、空室も考慮すると
そこからも15万円が確実に得られるかもわかりません。
それに気がついたのは購入してから2年経ったころでした。
