三井住友トラストL&Fの融資上限額は2億円

不動産投資への融資が積極的な金融機関である「三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス株式会社」の融資基準が変わったようです。

融資の総額が他行の金融機関の借入を含めて「2億円」となったという情報が入りました

もし事実だとすれば築古アパートなどではスピードを持って対応していた金融機関だけに不動産投資家への影響範囲は大きいと思われます。

三井住友トラスト・ローン＆ファイナンスとは

「三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス株式会社」は一般の方には馴染みのない金融機関ですが、不動産投資家の間でが「三井住友トラストL&F」と呼ばれて、スルガ銀行、西武信用金庫の並ぶくらいの有名な金融機関です。

大手金融グループである「三井住友トラスト・ホールディングス」の一つです。しかも昨年発表の最終損益では軒並み大手金融グループが減益していくなかで、「三井住友トラスト・ホールディングス」だけが増益となりました。

三井住友トラスト・ホールディングスは、三井住友信託銀行株式会社を傘下に置く銀行持株会社です。

同じ名前を持つ三井住友フィナンシャルグループである三井住友銀行とは、直接的な資本関係はありません。お互いに独立した金融機関になります。

三井住友トラストL&Fは「ノンバンク」と呼ばれるカテゴリーの金融機関です。ノンバンクとはお金の貸出ししか行っていない金融機関のことです。預金業務といった仕事を行っている銀行などとはその点が大きな違いとなってきます。

三井住友トラストL&Fの取扱い商品

不動産担保ローン	不動産活用ローン（ビジネスコース）不動産活用ローン（フリーコース）民泊事業ローン【不動産担保型】L&Fカードローン不動産売却つなぎローン不動産事業ローン
住宅ローン・アパートローン	ホームローンアパートローン法人向けアパートローンアパートローンプラスホームローンプラス法人向けアパートローンプラス

取り扱っている商品を見る限りでは「不動産」を中心とした融資を積極的に行っている金融機関であることわかります。

三井住友銀行とは独立しているということもありますが、三井住友トラストL&Fはノンバンク系の貸金業者です。

イメージだけで大手銀行の三井住友銀行系と思ってしまいますが、実際には異なりますが信頼できそうな感じがします。

以前の融資条件は下記のようになっておりました。

融資期間	最長35年 ※築年数にかかわらず長期の融資
金利	3.9％〜 ※団体信用生命保険付きであれば4.3%〜
エリア	主に都市部 ※地方でも融資が出る場合あり
融資条件	頭金を2割以上 ※共同担保できる物件が必要。担保ない場合は6割以上必要 ※組成手数料（融資額の2.16%）を払う必要があり
属性	特に制限なし ※不動産投資関連の法人（資産管理法人）への融資も可能