新築アパート会社を探し始めたとき、自社アパートの中古の提案をもらいました。
まさかの提案でしたが、セールスポイントはこんな感じでした。
・すでに賃借人があるから空室心配ありません。
・築浅7年で融資も問題ない（紹介します）
・人気のデザイナーアパートで、新築より2割近く安く手に入ります。
写真で見る限りは外観も悪くなさそうでしたが、初心者であった私は前向きになったことを覚えています。
今の少々知識を持っている自分では絶対に買いません。
まず、そのような状態のアパートをなぜ売り出しになっているのかを考えるべきです。
・客付が悪くキャッシュフローが悪化している
・出口戦略前提で短期譲渡にならない5年経過したのでに売りに出している
・相続の問題
もし、良いアパートなら継続して運用しているはずなので、何かしら問題になっているはずです。
不動産投資の専用サイトで会社名やアパート名（新築アパート会社の場合は「シリーズ名」になっている場合が多いです）で築10年以下で検索してみるとわかります。
検索結果に多く出てくる新築アパート会社は要注意です。